BDB-index

Nieuwe indexreeks Verduurzaming en Verbetering Woningbouw

BDB-index

Leden van OnderhoudNL richten zich de laatste jaren steeds meer op verduurzaming en verbetering van woningen voor woningcorporaties. Het gaat hierbij vaak om langdurige samenwerkingen met als basis een eenheidsprijzenlijst en een indexeringsregeling. 

Indexreeks

Voor dit type werk was tot voor kort nog geen generieke indexreeks voorhanden. Het is echter van essentieel belang passende indexen toe te passen, die recht doen aan de aard en de omvang van het werk. Daarom heeft OnderhoudNL aan BDB gevraagd een betrouwbare, transparante en representatieve indexreeks te ontwikkelen. Deze is op 1 oktober 2024 gelanceerd en heet: Indexcijfers Verduurzaming en Verbetering Woningbouw.

Accuraat en correct

Deze nieuwe indexen bieden de opdrachtgever en de opdrachtnemer een consistente en rechtvaardige methode om de loon- en prijswijzigingen in kaart te brengen. U krijgt inzicht in de structurele kostenontwikkelingen op het niveau van een unieke reeks ingrepenclusters of maatregelen met betrekking tot het verduurzamen en verbeteren van woningen. Denk bijvoorbeeld aan:

• Begane grondvloer/bodemisolatie (zoals het isoleren van de onderzijde van begane grond vloer of isoleren van bodem)
• Gevelisolatie (zoals het isoleren van spouw, binnenzijde of buitenzijde van gevel)
• Metselwerk (zoals het herstellen van voegwerk of vervangen van metselstenen)
• Dakisolatie, platte daken (zoals het isoleren aan buitenzijde van plat dak)
• Dakafwerking, hellende daken (zoals het vervangen van keramische of betonnen dakpannen)
• Warmteopwekking (zoals het vervangen van een ketel door een warmtepomp of hybride warmtepomp met ketel)
• Ventilatie (zoals het vervangen van natuurlijke ventilatie door gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning)
• Energieopwekking (zoals het plaatsen van PV-panelen)
• Keuken (zoals het vervangen van complete keuken)
• Schilderwerk (zoals het schilderen van diverse oppervlakten of het conserveren van metalen hekwerk)

Hierdoor voldoen deze indexen volledig aan de omvang en de samenstelling van deze projecten en de daarbij behorende onderdelen. Dit in tegenstelling tot de tot nu toe beschikbare indexen. Hierdoor kunnen kostenwijzigingen accuraat en correct worden vastgesteld.

Risico Indicatie Model

BDB biedt de indexen aan in combinatie met een Risico Indicatie Model van BDB. Met dit model kunt u zelf de juiste wegingen van het project doorvoeren en zo op basis van ingrepencluster of maatregelen de indexering bepalen van uw project of raamovereenkomst. Ook zijn prognosecijfers in de loop van oktober integraal onderdeel van dit product. Deze prognosecijfers kijken standaard 12 maanden vooruit.

Lancering

Tijdens de lancering van de BDB-index Verduurzaming van Woningen op dinsdag 1 oktober 2024 gaf Ted Peek, directeur commercie en innovatie van BDB, een uitgebreide toelichting op de nieuwe index, hoe deze is opgebouwd en op welke manier die gebruikt kan worden. De nieuwe indexreeks doet recht aan het belang van zowel de opdrachtgever (betaalt niet te veel) als de opdrachtnemer (krijgt niet te weinig).