De Wet op de kwaliteitsborging in de bouw (WKB)

WKB

Private kwaliteitsborgers

Door de nieuwe wet vervalt de toetsing van de bouwtechnische voorschriften door het bevoegd gezag (meestal de gemeente) bij vergunningplichtige projecten. Toetsing moet vanaf 2024 door onafhankelijke kwaliteitsborgers worden uitgevoerd. De uitvoerders moeten dus zelf kunnen aantonen dat aan de bouwtechnische voorschriften wordt voldaan.

Verbeterde positie consument

Met de Wkb verandert er niet alleen iets aan het toezicht, ook de positie van de consument wordt door de wet versterkt. Deze moet er zeker van kunnen zijn dat hij krijgt waar hij recht op heeft. Daartoe wordt onder andere de 5%-regeling (opschortingsrecht betaling) aangescherpt. Tijdens de bouw moeten alle betrokken partijen elkaar tijdig en verplicht informeren als zaken niet goed lopen, de zogenoemde ketenverantwoordelijkheid. Ook dit moet problemen achteraf voor de consument voorkomen.

Milieuvergunning

De Wkb geldt overigens niet voor projecten waarvoor een milieuvergunning nodig is. Bij die projecten zal nog steeds het bevoegd gezag de toetsing, controle en handhaving verzorgen.

Proefprojecten

Op 1 januari is de Wkb in werking getreden voor nieuwbouwprojecten onder kwaliteitsborging. De veranderingen uit de Wkb gelden (naar verwachting) tot en met 2028 alleen voor nieuwbouw van eenvoudige bouwwerken. Dit zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Daarna volgen de andere bouwwerken. Dat begint met verbouw van eenvoudige bouwwerken, mogelijk vanaf 1 juli 2025. Door middel van proefprojecten kunnen bedrijven en gemeenten stap voor stap ervaring opdoen met het nieuwe toezicht in de bouw.

STIPP-subsidie

Hiervoor kan via de VNG mogelijk een zogenoemde STIPP-subsidie worden aangevraagd. De vergunningverlener moet instemmen, er moet een kwaliteitsborger worden ingehuurd en een goedgekeurd 'kwaliteitsinstrument' worden gebruikt (Wki van Woningborg en KiK van KOMO zijn hiervan bekende voorbeelden).

Een lopend project aanmelden als zogenoemd 'zijstroom'-proefproject is mogelijk, zolang het project nog niet al te ver gevorderd is. De vergunning is dan al verleend en de eerste stappen zijn al gezet voor de uitvoering. Het eerste gedeelte van de nieuwe systematiek wordt dan als het ware 'nagespeeld' door partijen. U kunt contact opnemen voor meer informatie.

Webinar

Op dinsdag 15 oktober organiseerde Stichting RGS het webinar RGS en Wkb: hoe zit dat? U kunt de presentatie hier downloaden.
Heeft u het webinar gemist? Geen probleem, u kunt het gehele webinar hier terugkijken waar en wanneer het u uitkomt.