De Wet op de kwaliteitsborging in de bouw (WKB)
WKB
De Omgevingswet en de daaraan gekoppelde Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) regelen de nieuwe vergunningsstructuur als er voor grote bouw- of renovatieprojecten een bouwvergunning moet worden aangevraagd. De nieuwe Omgevingswet is 1 januari 2024 ingevoerd. Ook de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is hieraan gekoppeld. Daarom heeft OnderhoudNL een speciale Wkb-training (met 100% subsidie vanuit Mijn Carrière) voor de leden ontwikkeld.
Private kwaliteitsborgers
Door de nieuwe wet vervalt de toetsing van de bouwtechnische voorschriften door het bevoegd gezag (meestal de gemeente) bij vergunningplichtige projecten. Toetsing moet vanaf 2024 door onafhankelijke kwaliteitsborgers worden uitgevoerd. De uitvoerders moeten dus zelf kunnen aantonen dat aan de bouwtechnische voorschriften wordt voldaan.
Verbeterde positie consument
Met de Wkb verandert er niet alleen iets aan het toezicht, ook de positie van de consument wordt door de wet versterkt. Deze moet er zeker van kunnen zijn dat hij krijgt waar hij recht op heeft. Daartoe wordt onder andere de 5%-regeling (opschortingsrecht betaling) aangescherpt. Tijdens de bouw moeten alle betrokken partijen elkaar tijdig en verplicht informeren als zaken niet goed lopen, de zogenoemde ketenverantwoordelijkheid. Ook dit moet problemen achteraf voor de consument voorkomen.
Milieuvergunning
De Wkb geldt overigens niet voor projecten waarvoor een milieuvergunning nodig is. Bij die projecten zal nog steeds het bevoegd gezag de toetsing, controle en handhaving verzorgen.
Proefprojecten
Op 1 januari is de Wkb in werking getreden voor nieuwbouwprojecten onder kwaliteitsborging. De veranderingen uit de Wkb gelden (naar verwachting) tot en met 2028 alleen voor nieuwbouw van eenvoudige bouwwerken. Dit zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Daarna volgen de andere bouwwerken. Dat begint met verbouw van eenvoudige bouwwerken, mogelijk vanaf 1 juli 2025. Door middel van proefprojecten kunnen bedrijven en gemeenten stap voor stap ervaring opdoen met het nieuwe toezicht in de bouw.
STIPP-subsidie
Hiervoor kan via de VNG mogelijk een zogenoemde STIPP-subsidie worden aangevraagd. De vergunningverlener moet instemmen, er moet een kwaliteitsborger worden ingehuurd en een goedgekeurd 'kwaliteitsinstrument' worden gebruikt (Wki van Woningborg en KiK van KOMO zijn hiervan bekende voorbeelden).
Een lopend project aanmelden als zogenoemd 'zijstroom'-proefproject is mogelijk, zolang het project nog niet al te ver gevorderd is. De vergunning is dan al verleend en de eerste stappen zijn al gezet voor de uitvoering. Het eerste gedeelte van de nieuwe systematiek wordt dan als het ware 'nagespeeld' door partijen. U kunt contact opnemen voor meer informatie.
Webinar
Op dinsdag 15 oktober organiseerde Stichting RGS het webinar RGS en Wkb: hoe zit dat? U kunt de presentatie hier downloaden.
Heeft u het webinar gemist? Geen probleem, u kunt het gehele webinar hier terugkijken waar en wanneer het u uitkomt.
Direct inschrijven voor de OnderhoudNL-training Wkb
Meest gestelde vragen en antwoorden over de Wkb