Rechter oordeelt: enkel glas monumentaal pand vormt gebrek, huisbaas moet herstellen

Rechter oordeelt: enkel glas monumentaal pand vormt gebrek, huisbaas moet herstellen

In een recente rechtszaak heeft de kantonrechter geoordeeld dat de aanwezigheid van enkel glas in een historisch pand in Amsterdam, ondanks de monumentale status, als een gebrek moet worden beschouwd. Dit betekent dat de verhuurder, Famongo, verplicht is om de gebreken te herstellen. 

Dubbelglas

De zaak draaide om een huurwoning in een 17e-eeuws pand in het centrum van Amsterdam. De huurder eiste dat Famongo verschillende isolatiemaatregelen zou uitvoeren, waaronder het vervangen van enkel glas door dubbel glas, het dichten van kieren en het verbeteren van de isolatiewaarde van het dak. 

Isolerende maatregelen

De bewoner stelde dat de woning, ondanks de monumentale status, niet voldeed aan de normen van een goed onderhouden woning van dit moment. Het enkel glas bood onvoldoende bescherming tegen de kou en veroorzaakte een overmatig energieverbruik. Daarnaast wees zij op maatschappelijke ontwikkelingen en het groeiende bewustzijn van de noodzaak van energiebesparende en isolerende maatregelen. 

Historisch pand

De kantonrechter oordeelde dat de aanwezigheid van enkel glas in een historisch pand als gebrek moet worden beschouwd, gezien de maatschappelijke ontwikkelingen en het groeiende bewustzijn van energiebesparende maatregelen. Het argument dat de woning deel uitmaakt van een monument speelde hierbij geen rol, omdat andere aanpassingen aan het comfort van deze tijd al waren doorgevoerd. 

Wat betekent dit voor u?

De uitspraak toont aan dat de aanwezigheid van enkel glas in historische panden als een gebrek kan worden beschouwd, ondanks eventuele tegenargumenten over de monumentale status van het pand. Niet elk pand waar enkel glas aanwezig is zal meteen een gebrek of gebrekkig pand opleveren. De uitspraak is een oproep naar verhuurders van oude (historische) panden om meer te investeren in energiebesparende en isolerende maatregelen. Een ontwikkeling die OnderhoudNL toejuicht. 

Factsheet vergelijking glassoorten

Door de verduurzaming van de gebouwde omgeving is er steeds meer vraag naar glasisolatie. Maar voor welke soort glas kies je dan? Wij hebben de verschillen tussen de diverse glassoorten in één overzicht gezet: Factsheet Vergelijking glassoorten. Handig als extra service richting uw opdrachtgevers.

ISDE Subsidieflyer 

Voor monumenten en particulieren met een koopwoning is er ISDE-subsidie om isolerend glas te laten plaatsen en/of andere maatregelen te treffen. De Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) is sinds 1 januari 2024 aangepast. Zo is de regeling bijvoorbeeld toegankelijker geworden voor monumenten. Gebruik onze ISDE-subsidieflyer als extra service om uw klant te informeren over de subsidiemogelijkheden.